L’achat d’une nouvelle maison représente un projet stimulant, mais qui peut aussi engendrer son lot de stress. Pour mener ce projet à bon port, il se doit d’être préparé, réfléchi et organisé. Il y aura d’importantes décisions à prendre. Il vous faudra définir vos attentes et établir votre budget ainsi que votre capacité d’achat. Lancer la recherche pour trouver la maison idéale, selon vos besoins. Mettre votre propriété actuelle sur le marché. Sans oublier les détails techniques : l’offre d’achat, la signature de documents, ainsi que la quête de financement et d’assurances. Puis, le moment tant attendu: la signature de l’acte de vente définitif chez le notaire.
Il peut sembler compliqué, voire intimidant, d’entreprendre seul un tel projet. C’est pourquoi, dès le départ, il est fortement encouragé de faire appel à une agence ou à un courtier immobilier. Ce dernier est hautement qualifié pour vous informer, vous outiller, et vous soutenir tout au long de vos démarches. Aujourd’hui, je partage avec vous la marche à suivre, étape par étape, pour favoriser le succès de votre projet d’achat d’une nouvelle maison.
Définir vos attentes et votre capacité d’achat
Pour vous empêcher de tourner en rond, vous devrez d’abord réfléchir à ce que vous voulez et ce que vous ne désirez pas. Cette étape est primordiale et se doit d’être priorisée dès le départ. Cela vous évitera de nombreuses heures de recherches inutiles et vous servira de guide tout au long du processus.
Ensuite, déterminez votre budget et la mise de fonds que vous souhaitez fournir pour votre achat. Communiquez avec votre établissement financier pour obtenir une préautorisation hypothécaire. Finalement, prenez le temps de définir le juste milieu entre votre capacité d’emprunt et vos attentes. Cela vous permettra d’avoir une marge de manœuvre.
La recherche de votre nouvelle demeure
Vous voilà fin prêt à vous lancer! Selon votre réflexion de la première étape, vous devriez connaître vos besoins et vos goûts. Quels sont les critères importants :
· Une propriété neuve ou ancienne?
· En ville ou à la campagne?
· Combien de chambres et de salles de bain?
· Plain-pied ou deux étages?
· Avec ou sans sous-sol?
· Un terrain? Un garage?
· Quels services vous faut-il à proximité (école, épicerie, parc, etc.)?
Comme vous le constatez, il y a plusieurs décisions à prendre. Faire appel à une agence ou à un courtier immobilier peut grandement vous aider à identifier vos besoins et, surtout, à vous simplifier la vie en ce qui concerne la recherche de la maison, les détails techniques, les pièges à éviter, etc.
La vente de votre propriété
Il faut maintenant réfléchir à la vente de votre maison actuelle. Il est important de penser à redorer l’image de cette dernière, au besoin, afin d’attirer l’œil des acheteurs. Il peut aussi être nécessaire d’effectuer quelques travaux et rénovations. Cet investissement de temps et d’argent vous sera bénéfique. Il augmentera la valeur de votre maison et en facilitera la vente. Vous pouvez d’ailleurs communiquer avec une agence pour obtenir une estimation de la valeur de celle-ci.
Démarche cruciale: contacter les spécialistes requis pour fournir les diagnostics obligatoires (la présence de dépôt d’ocre ou de pyrite, l’état de la toiture, de la plomberie, du chauffage, etc.). Cette étape est primordiale pour vous protéger contre les mauvaises surprises et d’éventuelles poursuites.
L’offre d’achat
Ça y est! Vous avez trouvé la maison de vos rêves. Le temps est venu de déposer une offre d’achat. Pensez aussi à votre plan d’action en cas de refus ou de contre-proposition. Jusqu’où êtes-vous prêts à négocier? Quelle est votre limite? Être bien préparé à cette éventualité vous permettra de réagir calmement et vous évitera de répondre de façon émotive.
La signature des documents
Il est maintenant temps d’apposer votre griffe sur les documents nécessaires. Selon l’entente, vous devez signer la promesse de vente (engageant seulement le vendeur) ou le compromis de vente (qui engage les deux parties, l’acheteur et le vendeur). Sachez également que les deux documents requièrent le versement d’un acompte. Il faut donc le prévoir dans votre budget au moment de la signature.
Recherche de financement et d’une assurance
L’avant-dernière étape. Vous y êtes presque! Vous devez à présent faire votre demande officielle pour obtenir votre prêt hypothécaire. Sachez que différentes options s’offrent à vous :
· Le prêt relais « sec »
· Le prêt relais « adossé »
· Le crédit achat/revente.
Le prêt relais vous offre la possibilité de faire l’achat de votre nouvelle maison sans que votre ancienne soit vendue à ce moment. Le prêt relais « sec » signifie que la valeur de votre nouvelle demeure est plus élevée que votre ancienne. Dans le cas contraire, lorsque la valeur de votre ancienne demeure est plus élevée que celle que vous achetez, il s’agira du prêt relais « adossé ».
Enfin, le crédit d’achat/revente vous propose l’occasion de combiner votre crédit lié à votre propriété actuelle avec celui de votre plus récente acquisition.
Encore une fois, il est fortement recommandé de passer par un courtier immobilier pour ne pas vous perdre dans les détails. Il pourra vous expliquer les particularités de chaque option et vous aider à déterminer laquelle est préférable pour vous. De plus, connaissant bien les différentes banques et leur façon de fonctionner, le courtier peut vous obtenir un meilleur taux de financement, ce qui n’est pas à négliger.
Enfin, il vous faudra parallèlement une assurance de prêt hypothécaire. Dans la majeure partie du temps, cela vous est imposé par votre banque. Ce n’est pas une mauvaise chose. Cette assurance lui offre une garantie en cas d’incapacité de votre part d’effectuer vos paiements, mais elle vous protège également dans cette même situation.
Signature de l’acte de vente définitif chez le notaire
Nous y voilà! LE moment tant attendu. La finalisation de la transaction. Ce n’est plus une simple idée. Ce n’est plus un rêve. Quelques signatures sur l’acte de vente définitif et cela deviendra une réalité. VOTRE nouvelle réalité! Sortez les bulles et célébrez la réussite de votre magnifique projet!
Vous avez des questions? Des inquiétudes? N’hésitez pas à nous contacter. C’est avec plaisir que nous discuterons avec vous, répondrons à vos questions et vous partagerons notre expertise.
Si vous prévoyez faire l’achat d’une maison, nous vous invitons à nous contacter afin de réserver votre taux hypothécaire sans tarder!
